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信托產(chǎn)品的分類有很多，從資金用途角度來看,，可以分為政信類信托,、房地產(chǎn)類信托、工商企業(yè)類信托,、資金池類信托,、證券投資類信托、消費(fèi)金融類信托等等,。
下面,，中證金控的小編給大家講講：征信、地產(chǎn)以及工商企業(yè)三類信托的風(fēng)控分析！
一,、政信信托
政信類信托又稱為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托,，是指資金通過貸款或者其他的方式，直接或間接投向政府平臺公司的一個信托項(xiàng)目,。它的融資方基本都是地方的投融資平臺(城投公司),，資金的投向主要是用于當(dāng)?shù)氐某鞘谢A(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
由于政信類信托具有政府隱性信譽(yù),，違約率在整個信托行業(yè)內(nèi)最低,，截至目前還未出現(xiàn)過極端的風(fēng)險，因此大部分投資者都更加傾向于選擇政信類信托,。
對于政信類信托,，判斷它的風(fēng)控是否充足，主要看5點(diǎn)：
融資方所在政府的行政級別：一般行政級別越高,，能夠調(diào)動的政治資源越多,，還款能力越強(qiáng)。通常遵循如下規(guī)律——省級(直轄市)>副省級>地區(qū)(地級市)>區(qū)縣級,。東部優(yōu)于西部,，一線城市好于二線城市。
政府的財(cái)政實(shí)力及增長速度：對于需要政府承擔(dān)還款壓力的融資來說,，政府一年有多少收入是能不能還上錢的基本前提,。通常，一次融資占財(cái)政總收入比例越低,，當(dāng)?shù)刎?cái)政總收入增長越快,，當(dāng)?shù)卣膬攤芰υ綇?qiáng)。
已有負(fù)債數(shù)額及期限分布：地方政府的負(fù)債比例過高會引起還款能力不足,，所以判斷一款項(xiàng)目的風(fēng)險時,，分析當(dāng)?shù)卣约叭谫Y平臺的負(fù)債結(jié)構(gòu)非常重要，通常選擇財(cái)收正增速,，負(fù)債均衡的地區(qū),，相對投資風(fēng)險會更小。
融資方和擔(dān)保方的公司資質(zhì)：一般融資方的信用評級能達(dá)到AA級以上的(能夠通過發(fā)債來籌集資金),，風(fēng)險相對來說更低些,。除此之外，擔(dān)保方的實(shí)力也很重要,，比如擔(dān)保平臺所處的地域極好,，且自身擁有AA級以上的信用評級。
增信措施：政府平臺融資,，往往會有一些抵押物作為它的增信保障,，例如“土地質(zhì)押”,、“應(yīng)收賬款質(zhì)押”。很多投資人認(rèn)為增信的抵質(zhì)押物越多,，安全性就越有保障,。其實(shí)不然。從過往經(jīng)驗(yàn)來看,，政信類項(xiàng)目抵押的土地,，作為國有資產(chǎn)，政府不會輕易允許流失,，所以最后都很難有公司接手;而應(yīng)收賬款,，說白了就是政府欠平臺公司的錢，其實(shí)就是政府內(nèi)部的一筆賬,，最后的還款還是要看政府財(cái)政實(shí)力,，所以抵質(zhì)押物這個東西，實(shí)際意義并不大,。還不如好的地域,，高信用企業(yè)融資或擔(dān)保來的實(shí)際。
綜上,，在篩選政信類項(xiàng)目時,，投資者需要從融資方所在政府的行政級別、財(cái)政實(shí)力,、負(fù)債程度,、增信措施等多方面考量
二、房地產(chǎn)信托
房地產(chǎn)信托,，顧名思義就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢,，通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金，用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，為委托人獲取一定收益的信托,。這類信托的收益通常較高，但高收益也意味著高風(fēng)險,。
對于房地產(chǎn)類信托的風(fēng)控,，主要關(guān)注以下幾點(diǎn)點(diǎn)：
房企的企業(yè)性質(zhì)和規(guī)模：從償債能力角度來看，中央國企>地方國企>民營企業(yè),。從房企的規(guī)模來看,，企業(yè)規(guī)模越大，償債能力越強(qiáng),。另外，還要看企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)和公司治理等綜合情況,。
房企的存貨水平：房企的存貨主要包括兩類：一是公司購買的土地儲備,，二是公司沒有完工和交付的在建樓盤。值得注意的一點(diǎn)是，房企的存貨也不是越低越好,，因?yàn)榉科蟊仨氁幸欢ǖ拇尕洸拍鼙ＷC企業(yè)連續(xù)經(jīng)營,，最重要的是要把握好這個“度”。
資金的使用方向：通常投資于保障房的項(xiàng)目比投資于商品房的項(xiàng)目安全,，投資于已經(jīng)開工或者待完工的項(xiàng)目比投資于還沒動工的項(xiàng)目安全,。
增信措施：房地產(chǎn)類信托的增信措施包含土地、房產(chǎn)等實(shí)物質(zhì)押,，發(fā)行人單獨(dú)設(shè)立的現(xiàn)金儲備賬戶(當(dāng)信托公司現(xiàn)金流不足時,，可用于彌補(bǔ)投資人損失)以及第三方信用機(jī)構(gòu)擔(dān)保等，相比政信類信托,，房地產(chǎn)類信托的增信措施,，往往用處更大。
三,、工商企業(yè)信托
工商企業(yè)信托是指信托資金投向生產(chǎn),、服務(wù)和貿(mào)易等類型企業(yè)并用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中的各種資金需求：并購資金、流動資金以及項(xiàng)目資金的信托計(jì)劃,。這類信托通常沒有明確的融資項(xiàng)目,，以補(bǔ)充企業(yè)流動資金為目的，其發(fā)展與政策導(dǎo)向,、宏觀經(jīng)濟(jì),、市場風(fēng)向等息息相關(guān)。
對于工商企業(yè)類信托的風(fēng)控,，除了要參考信托公司本身的實(shí)力和資質(zhì)外,，還需要多角度全方面的分析：
融資方的資質(zhì)、資產(chǎn)負(fù)債狀況,，盈利能力,，尤其是現(xiàn)金流狀況。
融資方在所處行業(yè)中的地位：通常信用評級較高的行業(yè)龍頭公司和國有大型企業(yè),、信息透明度較高的上市公司以及資本實(shí)力雄厚的龍頭民企都是信托公司傾向的合作對象,。
產(chǎn)品風(fēng)控是否到位：工商企業(yè)信托產(chǎn)品的風(fēng)控方式各異。一般土地質(zhì)押要好于存貨類的動態(tài)抵押,，如果融資方是上市公司,，那么股權(quán)質(zhì)押則會為風(fēng)控錦上添花。
項(xiàng)目所處地域的優(yōu)勢：信托作為唯一橫跨貨幣,、資本,、實(shí)業(yè)市場三大領(lǐng)域的金融機(jī)構(gòu)，肩負(fù)著促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重任,。
公司與全國68家信托公司,、79家資管公司,、銀行等機(jī)構(gòu)合作，通過深入的客戶需求調(diào)研,、多維度的產(chǎn)品篩選和嚴(yán)密的風(fēng)險控制體系,，為高凈值人群、機(jī)構(gòu)投資者提供專業(yè)的理財(cái)規(guī)劃和產(chǎn)品配置咨詢服務(wù),。
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